"La Finca Calatepec", cuenta con una superficie total de 615 hectáreas (aproximadamente), en una zona segura, socialmente hablando, lo cual permite llevar a cabo una explotación agropecuaria y forestal con elementos de certidumbre, cordialidad vecinal, seguridad y legalidad agraria y social, tan deseable como lo amerita una inversión de ésta y de cualquier otra índole.

La superficie de 615 hectáreas se conforma de unas 160 hectáreas de agostadero llano y cerril, con pasto o grama nativa, apto para la cría, manejo y alimentación de ganado bovino durante todo el año; se cuenta con corral para manejo del propio ganado, caballerizas y bodega para resguardo de aperos o útiles de trabajo, granos y alimento.

Existe una amplia área de bosque que tiene variedades maderables como pino y liquidambar, cedro blanco, encino, marangola y otros árboles; todo ello ocupa una extensión de 440 hectáreas, aproximadamente, y representa un alto valor en la recuperación de la inversión por la compra del predio, claro que con la debida actualización o renovación de la autorización de la instancia gubernamental correspondiente para la explotación racional de la madera.

El casco, que cuenta con casa con diversas habitaciones, alberca, terraza, cocina, baños, etc., corral de manejo, caballerizas, bodega, y área variada, está asentado en unas 2 hectáreas del propio rancho.

El resto de la superficie, unas 13 hectáreas, lo ocupan caminos y barrancas. El agua es abundante para este rancho, ya que además de las lluvias estacionales, lo circundan, en muy buena parte de su perímetro, dos ríos.

Además, dentro de la superficie del predio, el espejo del agua está a un par de metros de la superficie (prácticamente a "flor de tierra"). Hay, al menos, unos cinco o seis nacimientos o manantiales de agua en el rancho (dos de ellos a unos 150 y 400 metros, respectivamente, de la casa).

Por lo anterior, también es factible, además de la actividad agroécuaria y forestal y previo análisis técnico-económico y financiero, implementar un proyecto de purificación y envasado de agua para consumo humano, dada la cercanía de la cabecera municipal (Zacapoaxtla, Pue.), y otras comunidades.

El clima de la zona es muy favorable durante todo el año, apto, para la cría y explotación de ganado bovino, ovino, equino, etc.

Son condiciones muy óptimas para la siembra y cultivo de maíz, frijol, papa, entre otros, así como árboles frutales como limón, guayaba, aguacate, incluso es susceptible el cultivo de café por la altura del predio sobre el nivel del mar.
Actualmente no se tiene energía eléctrica convencional en el rancho, sin embargo, en la vecina comunidad de San Juan Tahitic, a la cual pertenece este predio y que está a una distancia aproximada de 1.5-2.0 kilometros en línea recta,sí se cuenta con ese servicio, además de una clínica rural para atención médica básica y expendios de comercio menor.

Incluso, otro probable giro de negocio podría ser la construcción y renta de cabañas para vistantes a esta bella zona de la Sierra Norte del Estado de Puebla, con matiz de ecoturismo.

El predio se localiza a una distancia aproximada de 17 km desde la cabecera municipal de Zacapoaxtla; a él se llega mediante un recorrido de alrededor de 45 minutos a una velocidad moderada. La vía de comunicación es por carretera asfaltada a través de la Junta Auxiliar de Xalacapan, Municipio de Zacapoaxtla, Pue, periférica o aledaña a la ya referida cabecera municipal, con intervalos o tramos de terracería y, al llegar a San Juan Tahitic, se recorren los últimos 2,000 metros, aproximadamente, de terracería, misma que es transitable todo el año, para llegar al rancho.

No tiene problemas de invasión, ni escrituración, ni adeudo o gravamen alguno, tal como se asienta en el Catastro Municipal y en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio correspondientes.

Clave Interna TR0058V